A Caixa Econômica Federal, enfrentando a escassez de recursos, tem apertado as regras do crédito imobiliário do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE). Essa mudança impacta especialmente os contratos do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que atende famílias de menor renda, especificamente nas faixas 1 (renda de até R$ 2.640/mês) e 2 (até R$ 4.400/mês).
A principal razão para esses entraves é a falta de repasse de subsídios pelo governo ao banco. Enquanto em outras regiões do Brasil, como o Sul, a faixa 3 do MCMV já teve sua contratação normalizada, em Goiânia, as famílias que dependem das faixas 1 e 2 enfrentam dificuldades para garantir seus contratos.
A partir desta sexta-feira, 1º de novembro, a Caixa implementará regras mais rigorosas para os financiamentos com recursos da poupança. No Sistema de Amortização Constante (SAC), a cota de empréstimo será reduzida de 80% para 70% do valor do imóvel. Já no sistema Price, a diminuição será de 70% para 50%.
Essas alterações impõem um teto de R$ 1,5 milhão para o valor do imóvel financiado e limitam a contratação por CPF para aqueles que já possuem um financiamento ativo. Isso significa que, para conseguir um crédito imobiliário pela Caixa, os compradores precisarão fazer uma entrada maior. Por exemplo, para um imóvel de R$ 800 mil no sistema SAC, a entrada que antes era de R$ 160 mil agora será de R$ 240 mil.
A Caixa informou que essas mudanças não têm prazo de validade e não afetarão financiamentos já existentes. O banco justifica as alterações pelo aumento na demanda por crédito imobiliário e pelos saques na poupança, que é a principal fonte dos recursos do SBPE.
Dados do Banco Central mostram que setembro registrou o maior volume de saques líquidos da poupança no ano, totalizando R$ 7,1 bilhões. A Caixa, que responde por quase 70% do mercado de crédito imobiliário, concedeu R$ 175 bilhões até setembro, marcando um aumento de 28,6% em relação ao mesmo período de 2023.
Fique atento a essas mudanças se você está planejando adquirir um imóvel em Goiânia. As novas regras podem impactar seu planejamento financeiro, e é essencial se informar sobre as melhores opções disponíveis no mercado.
