Conheça os serviços operacionais incluídos na administração Apus e seus valores médios de mercado, apresentados apenas para demonstrar o valor agregado da gestão.
Os custos operacionais listados já estão incluídos na remuneração padrão da Apus e não serão cobrados individualmente do proprietário.
Serviços extraordinários fora da administração padrão, como gestão de grandes reformas, e multa por rescisão antecipada do contrato de administração.
Os valores apresentados são referências médias de mercado para demonstrar quanto cada serviço poderia custar se fosse contratado separadamente. Eles não representam cobranças adicionais ao proprietário.
Dentro do escopo padrão da administração, esses serviços já estão incluídos na taxa de intermediação e na taxa de administração mensal da Apus.
| Serviço operacional | Valor médio de referência | Detalhes | |
|---|---|---|---|
Cadastro administrativo do imóvel | R$ 95,00Por entrada do imóvel | ||
Objetivo e o que está incluídoCadastrar o imóvel, organizar seus dados iniciais e estruturar o processo de entrada na carteira da imobiliária. Inclui conferência inicial de informações, criação ou atualização do cadastro, vinculação do proprietário, organização dos dados operacionais e preparação do imóvel para as próximas etapas. Incluído na remuneração padrão da ApusFormação da referênciaValor médio calculado entre R$ 70,00 e R$ 120,00. Periodicidade: Por entrada do imóvel. | |||
Análise jurídica da documentação | R$ 500,00Por captação | ||
Objetivo e o que está incluídoVerificar a regularidade documental do proprietário e do imóvel antes da formalização da administração. Abrange análise de matrícula, escritura, certidões, titularidade, representação, procurações e demais documentos necessários à segurança da contratação. Incluído na remuneração padrão da ApusFormação da referênciaValor médio calculado entre R$ 200,00 e R$ 800,00. Periodicidade: Por captação. | |||
Análise de mercado e consultoria de preço | R$ 900,00Por avaliação | ||
Objetivo e o que está incluídoEstimar o valor adequado de locação de acordo com as características do imóvel e o mercado. Considera localização, padrão, conservação, diferenciais, concorrência, imóveis comparáveis e estratégia comercial. Incluído na remuneração padrão da ApusFormação da referênciaValor médio calculado entre R$ 300,00 e R$ 1.500,00. Periodicidade: Por avaliação. | |||
Produção de fotos e vídeos profissionais | R$ 1.000,00Por produção | ||
Objetivo e o que está incluídoProduzir material visual adequado para apresentar o imóvel e aumentar sua atratividade. Inclui planejamento das imagens, produção fotográfica e audiovisual, seleção, organização e preparação do material para divulgação. Incluído na remuneração padrão da ApusFormação da referênciaValor médio calculado entre R$ 500,00 e R$ 1.500,00. Periodicidade: Por produção. | |||
Anúncios pagos e publicidade | R$ 2.550,00Por campanha | ||
Objetivo e o que está incluídoAmpliar a visibilidade do imóvel em portais, mídia online e canais de divulgação. Abrange investimentos em sites especializados, redes sociais, impulsionamentos e outras estratégias definidas para o perfil do imóvel. Incluído na remuneração padrão da ApusFormação da referênciaValor médio calculado entre R$ 100,00 e R$ 5.000,00. Periodicidade: Por campanha. | |||
Materiais gráficos e impressos | R$ 325,00Quando necessário | ||
Objetivo e o que está incluídoProduzir materiais complementares de divulgação, quando necessários. Pode envolver impressos, artes, peças gráficas e materiais físicos utilizados na estratégia comercial do imóvel. Incluído na remuneração padrão da ApusFormação da referênciaValor médio calculado entre R$ 150,00 e R$ 500,00. Periodicidade: Quando necessário. | |||
Placa simples de divulgação | R$ 100,00Quando aplicável | ||
Objetivo e o que está incluídoIdentificar a disponibilidade do imóvel e gerar contatos de interessados no local. Referência para placa simples de aproximadamente 1 m × 1 m. Modelos, tamanhos ou instalações especiais podem alterar o custo de mercado. Incluído na remuneração padrão da ApusFormação da referênciaO documento apresenta valor inicial de R$ 100,00, sem faixa máxima. Periodicidade: Quando aplicável. | |||
Deslocamento da equipe para visitas | R$ 125,00Referência por operação | ||
Objetivo e o que está incluídoViabilizar o acompanhamento, acesso e suporte nas visitas ao imóvel. Representa deslocamentos da equipe de locação, administradores ou responsáveis operacionais, conforme a necessidade. Incluído na remuneração padrão da ApusFormação da referênciaValor médio calculado entre R$ 50,00 e R$ 200,00. Periodicidade: Referência por operação. | |||
Agendamento e coordenação de visitas | R$ 125,00Referência por operação | ||
Objetivo e o que está incluídoOrganizar horários, interessados, acesso ao imóvel e comunicação das visitas. Inclui contato com interessados, confirmação de disponibilidade, orientação, coordenação e acompanhamento administrativo. Incluído na remuneração padrão da ApusFormação da referênciaValor médio calculado entre R$ 50,00 e R$ 200,00. Periodicidade: Referência por operação. | |||
Consulta de crédito do interessado | R$ 150,00Por análise | ||
Objetivo e o que está incluídoAvaliar a capacidade financeira e o histórico cadastral do interessado. Inclui consultas, relatórios de crédito, histórico de pagamentos e análise das informações fornecidas. Incluído na remuneração padrão da ApusFormação da referênciaValor médio calculado entre R$ 100,00 e R$ 200,00. Periodicidade: Por análise. | |||
Verificação de fiador | R$ 250,00Quando aplicável | ||
Objetivo e o que está incluídoAnalisar cadastro, documentos e capacidade do fiador, quando essa modalidade for utilizada. Somente se aplica quando houver fiador ou estrutura equivalente que exija análise complementar. Incluído na remuneração padrão da ApusFormação da referênciaValor médio calculado entre R$ 200,00 e R$ 300,00. Periodicidade: Quando aplicável. | |||
Elaboração do contrato e documentos complementares | R$ 650,00Por contratação | ||
Objetivo e o que está incluídoFormalizar a locação e organizar os documentos necessários à contratação. Pode incluir contrato de locação, termos, aditivos, procurações, orientações, documentos complementares e composição do pacote contratual. Incluído na remuneração padrão da ApusFormação da referênciaValor médio calculado entre R$ 300,00 e R$ 1.000,00. Periodicidade: Por contratação. | |||
Assessoria advocatícia na contratação | R$ 950,00Quando necessária | ||
Objetivo e o que está incluídoDar suporte jurídico especializado à elaboração, revisão ou adequação da contratação. Aplicável conforme a complexidade do caso, necessidade de revisão jurídica, condições especiais ou documentos fora do padrão. Incluído na remuneração padrão da ApusFormação da referênciaValor médio calculado entre R$ 400,00 e R$ 1.500,00. Periodicidade: Quando necessária. | |||
Vistoria técnica de entrada | R$ 500,00Por locação | ||
Objetivo e o que está incluídoRegistrar tecnicamente as condições do imóvel antes da entrega ao locatário. Inclui inspeção, fotos, detalhamento, produção do relatório e organização dos registros da vistoria de entrada. Incluído na remuneração padrão da ApusFormação da referênciaValor médio calculado entre R$ 200,00 e R$ 800,00. Periodicidade: Por locação. | |||
Gestão administrativa do contrato | R$ 200,00Mensal | ||
Objetivo e o que está incluídoAdministrar o contrato, os documentos, as comunicações, cobranças, manutenções e situações operacionais. Representa o custo médio mensal de estrutura, equipe, acompanhamento, gestão de crises, manutenção e relacionamento durante a locação. Incluído na remuneração padrão da ApusFormação da referênciaValor médio calculado entre R$ 100,00 e R$ 300,00. Periodicidade: Mensal. | |||
Emissão de boletos e monitoramento | R$ 125,00Mensal | ||
Objetivo e o que está incluídoEmitir cobranças e acompanhar os pagamentos do contrato. Inclui processamento, envio, controle de vencimentos, identificação de pagamentos e rotinas de acompanhamento. Incluído na remuneração padrão da ApusFormação da referênciaValor médio calculado entre R$ 50,00 e R$ 200,00. Periodicidade: Mensal. | |||
Tarifas bancárias | R$ 6,25Por operação | ||
Objetivo e o que está incluídoCobrir custos de cobrança, processamento ou movimentação bancária. Os valores dependem da instituição financeira e podem ser aplicados ou descontados do aluguel e do repasse mensal, conforme o caso. Incluído na remuneração padrão da ApusFormação da referênciaValor médio calculado entre R$ 3,50 e R$ 9,00. Periodicidade: Por operação. | |||
Elaboração de acordo de rescisão | R$ 650,00Quando necessário | ||
Objetivo e o que está incluídoFormalizar a rescisão com segurança e organizar as obrigações das partes. Pode envolver análise, negociação, elaboração de acordo, termos de encerramento e documentos necessários à solução extrajudicial. Incluído na remuneração padrão da ApusFormação da referênciaValor médio calculado entre R$ 300,00 e R$ 1.000,00. Periodicidade: Quando necessário. | |||
Notificação extrajudicial formal | R$ 250,00Quando necessária | ||
Objetivo e o que está incluídoComunicar formalmente obrigações, prazos ou providências relacionadas à rescisão. Abrange elaboração, organização, envio e registro de notificações extrajudiciais ao locatário. Incluído na remuneração padrão da ApusFormação da referênciaValor médio calculado entre R$ 100,00 e R$ 400,00. Periodicidade: Quando necessária. | |||
Primeira vistoria de desocupação | R$ 350,00Por desocupação | ||
Objetivo e o que está incluídoVerificar as condições do imóvel na devolução e identificar pendências. Inclui inspeção do imóvel, conferência das condições de saída e identificação de reparos, limpeza ou divergências. Incluído na remuneração padrão da ApusFormação da referênciaValor médio calculado entre R$ 200,00 e R$ 500,00. Periodicidade: Por desocupação. | |||
Relatório de vistoria de desocupação | R$ 200,00Por desocupação | ||
Objetivo e o que está incluídoDocumentar tecnicamente o estado do imóvel e as conclusões da vistoria de saída. Inclui organização das fotos, documentos, descrição das condições e apresentação das pendências apuradas. Incluído na remuneração padrão da ApusFormação da referênciaValor médio calculado entre R$ 100,00 e R$ 300,00. Periodicidade: Por desocupação. | |||
Segunda vistoria de desocupação em diante | Responsabilidade do locatárioQuando necessária | ||
Objetivo e o que está incluídoReinspecionar o imóvel quando as pendências da primeira vistoria não forem regularizadas. O documento informa que a segunda vistoria e as seguintes serão suportadas pelo locatário quando necessárias em razão da devolução inadequada. Incluído na remuneração padrão da ApusFormação da referênciaNão há valor médio informado no documento-base. Periodicidade: Quando necessária. | |||
Custos judiciais em caso de despejo | Não mensurávelQuando aplicável | ||
Objetivo e o que está incluídoCobrir despesas judiciais, processuais e profissionais de eventual medida de despejo. O custo depende da garantia contratada, da natureza da demanda, das despesas processuais e da atuação necessária em cada caso. Incluído na remuneração padrão da ApusFormação da referênciaDeve ser apurado em relatório separado. Periodicidade: Quando aplicável. | |||
Reavaliação do imóvel e novo preço | R$ 350,00Por novo ciclo | ||
Objetivo e o que está incluídoAtualizar o preço da locação após a desocupação ou mudança das condições de mercado. Considera tempo da locação anterior, estado atual do imóvel, alterações realizadas e condições de mercado. Incluído na remuneração padrão da ApusFormação da referênciaValor médio calculado entre R$ 200,00 e R$ 500,00. Periodicidade: Por novo ciclo. | |||
Vistoria de entrada do novo locatário | R$ 500,00Por nova locação | ||
Objetivo e o que está incluídoRegistrar novamente as condições do imóvel para a nova contratação. A necessidade e a extensão da nova vistoria podem variar conforme o tempo da locação anterior e as alterações existentes. Incluído na remuneração padrão da ApusFormação da referênciaValor médio calculado entre R$ 250,00 e R$ 750,00. Periodicidade: Por nova locação. | |||
Novos anúncios e publicidade | R$ 600,00Por campanha | ||
Objetivo e o que está incluídoRetomar a divulgação e atrair novos interessados após a desocupação. Inclui ações de publicidade, anúncios pagos e reativação das estratégias comerciais necessárias. Incluído na remuneração padrão da ApusFormação da referênciaValor médio calculado entre R$ 200,00 e R$ 1.000,00. Periodicidade: Por campanha. | |||
Atualização de fotos e vídeos | R$ 850,00Conforme necessidade | ||
Objetivo e o que está incluídoAtualizar o material de marketing quando as imagens anteriores não representarem mais o imóvel. A produção será necessária conforme o tempo da locação anterior, alterações, reformas, conservação e validade do material existente. Incluído na remuneração padrão da ApusFormação da referênciaValor médio calculado entre R$ 200,00 e R$ 1.500,00. Periodicidade: Conforme necessidade. | |||
Esta tabela não representa uma cobrança adicional. Ela demonstra, de forma clara, o valor econômico da estrutura administrativa, jurídica, comercial, técnica e financeira disponibilizada pela Apus durante o ciclo de locação.
Quando o documento apresentou uma faixa de valores, foi utilizada a média aritmética entre o menor e o maior valor.
O valor real pode variar conforme tamanho, padrão, localização, conservação e estratégia necessária para cada imóvel.
Processos judiciais e situações extraordinárias devem ser avaliados separadamente, conforme a garantia e a complexidade do caso.
Selecione os serviços para visualizar quanto essa estrutura representaria em referências médias de mercado. Os valores mensais ou por operação devem ser interpretados de acordo com a periodicidade indicada.
O simulador não inclui custos judiciais, segunda vistoria de saída ou outros itens sem valor definido. Também não converte automaticamente custos mensais em custo anual.