❌ Não Alugue um Imóvel Antes de Ler Isso

Introdução

A empolgação de alugar um novo imóvel pode te fazer pular etapas que, mais tarde, viram verdadeiras dores de cabeça. Já ouviu histórias de gente que alugou sem visitar direito e descobriu goteira na primeira chuva? Ou que entrou num prédio aparentemente bonito, mas com vizinhos barulhentos e elevador quebrando toda semana?

Alugar um imóvel é uma decisão que exige atenção, clareza e segurança. Por isso, antes de assinar qualquer contrato, confira os 5 pontos essenciais que você precisa observar para evitar arrependimentos.

1️⃣ Pesquise bem o imóvel e o condomínio

Não se deixe levar apenas por fotos bonitas. A aparência pode enganar — e muito. Aqui vão exemplos de problemas comuns que poderiam ser evitados com uma boa pesquisa:

• O imóvel parecia silencioso, mas fica ao lado de um bar que vai até 3am movimentado ou com tráfego muito pesado até tarde.
• O prédio tem portaria, mas a segurança é precária e as câmeras não funcionam.
• A fachada é nova, mas por dentro o condomínio tem infiltrações, elevadores com defeito e áreas comuns mal cuidadas.

Dica Apus: Visite o local em horários diferentes do dia e converse com moradores ou porteiros. Use o Google Maps para verificar o entorno e veja se há ocorrências de crimes na região.

2️⃣ Leia o contrato com atenção

Assinar sem ler pode custar caro. Muitos inquilinos só percebem que o valor do aluguel será reajustado a cada 12 meses pelo IGP-M quando o boleto chega mais alto. Outros descobrem tarde demais que a pintura ou reparos menores são por conta do locatário, mesmo com pouco tempo de uso.

Problemas que acontecem:

• Contrato mal feito
• Garantias difíceis de cumprir ou duas garantias (ilegal)
• Cobranças indevidas por danos que já existiam no imóvel

Dica Apus: Tire dúvidas com a imobiliária antes de assinar. E sempre solicite a vistoria de entrada por escrito, com fotos.

3️⃣ Organize seu orçamento

Muita gente calcula apenas o valor do aluguel e esquece do todo. Quando soma condomínio, IPTU, água, energia, internet, taxa de seguro fiança e manutenção básica… o orçamento estoura.

Situação real:
Você aluga um apartamento por R$1.500, mas o condomínio é R$800. Soma mais R$350 de contas fixas e se vê com um custo mensal acima de R$2.600. Isso, sem contar imprevistos como troca de chuveiro, lâmpadas ou limpeza emergencial.

Dica Apus: Planeje-se para o todo, não só para o valor de anúncio.

4️⃣ A localização precisa fazer sentido pra sua rotina

Um imóvel pode ser lindo, mas se ele exige 1h30 no trânsito todos os dias, o que era solução vira problema. Já atendi clientes que trocaram um apartamento incrível por outro mais simples — mas mais perto do trabalho ou da escola dos filhos. O que eles ganharam? Tempo, qualidade de vida e paz mental.

Pontos que geram dor de cabeça:

• Falta de acesso fácil a transporte público
• Ausência de comércios essenciais como padaria, farmácia ou mercado
• Região desvalorizada ou insegura, principalmente à noite

Dica Apus: Caminhe pela região, use apps de trânsito e veja o tempo real de deslocamento.

5️⃣ Escolha uma imobiliária que você confia

Pode parecer um detalhe, mas não é. Uma boa imobiliária protege você legalmente, oferece suporte em todo o contrato e evita injustiças. Já quem aluga direto com o proprietário pode enfrentar:

• Falta de recibos ou pagamentos sem controle
• Pressão para sair do imóvel antes do fim do contrato
• Dificuldade de resolver consertos urgentes ou queixas de vizinhança

Dica Apus: Locação segura é aquela feita com intermediação profissional, contrato claro, atendimento acessível e acompanhamento durante toda sua jornada.

Conclusão

Alugar um imóvel pode ser o começo de uma nova fase. Mas, para que essa fase seja leve, justa e tranquila, é essencial agir com atenção desde o primeiro contato. Uma boa escolha hoje evita estresse, perda de dinheiro e frustrações amanhã.

📌 Fale com a Apus.
Aqui, a locação é feita com seriedade, transparência e respeito ao seu tempo.

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