TAXA SELIC SUBIU – CONFIRA DADOS!

O cenário econômico brasileiro vive mais um ponto de virada: a taxa Selic subiu para 14,75% ao ano, alcançando o maior nível desde 2006. A decisão, unânime entre os membros do Copom (Comitê de Política Monetária do Banco Central), tem um objetivo claro: conter a inflação. Mas por trás dessa medida técnica, estão mudanças reais que impactam diretamente a vida de quem deseja comprar, financiar ou investir em um imóvel.

Com essa alta, o impacto já começa a ser sentido no mercado imobiliário, principalmente nos financiamentos habitacionais. As instituições financeiras ajustaram suas taxas, e neste mês de maio de 2025, os principais bancos operam com as seguintes condições:

🔹 Taxas de Financiamento Imobiliário – Maio/2025

BRB
• Residencial: 10,79% a.a. + TR
• Terreno: 14,50% a.a. + TR
• Comercial: 10,79% a.a. + TR

Caixa
• Residencial: 11,90% a.a. + TR
• Terreno: 16,00% a.a. + TR
• Comercial: 16,00% a.a. + TR

Itaú
• Residencial: 12,09% a.a.
• Terreno: 16,00% a.a.
• Comercial: 16,59% a.a.

Banco Inter (atrelado ao IPCA)
• Residencial: 9,5% a.a. + IPCA
• Terreno: 12,00% a.a. + IPCA
• Comercial: 12,00% a.a. + IPCA

Minha Casa Minha Vida: taxas reduzidas e acesso facilitado

Diante desse cenário, o programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) se destaca como uma alternativa mais acessível, com taxas de juros mais baixas e condições facilitadas de pagamento, especialmente para famílias de baixa e média renda.

As faixas atualizadas são:

• Faixa 1 (até R$ 2.850): subsídio de até 95% do valor do imóvel
• Faixa 2 (R$ 2.850,01 a R$ 4.700): subsídio de até R$ 55 mil e juros reduzidos
• Faixa 3 (R$ 4.700,01 a R$ 8.600): juros facilitados, sem subsídios
• Faixa 4 (R$ 8.600 a R$ 12.000): juros a partir de 10,5% a.a., com financiamento de até R$ 500 mil

📌 Para mais detalhes sobre as faixas do MCMV. Clique Aqui.

Indicadores Econômicos do Mercado Imobiliário (Maio/2025)

• Além da Selic, outros índices econômicos ajudam a pintar o cenário do setor:
• IPCA (inflação oficial): 0,56% em abril | 5,48% em 12 meses
• INCC (índice da construção): 0,39% em abril | 7,54% em 12 meses
• IGP-M (aluguel e reajustes contratuais): 0,24% em maio | 8,50% em 12 meses
• TR (Taxa Referencial): 0,17% em maio | 1,25% no acumulado anual

Esses números afetam desde o custo do material de obra até o reajuste do financiamento imobiliário.

Crédito imobiliário em números (1º trimestre de 2025)

(Fonte: Valor Econômico)

• Foram 109 mil imóveis financiados com recursos da poupança (SBPE)
• Volume total: R$ 38,3 bilhões
• Em março, houve retração de -6,2% em comparação a 2024
• A captação líquida das cadernetas ficou negativa: saída de R$ 34,6 bilhões

Como tudo isso afeta quem quer comprar um imóvel?:

A alta da Selic significa que as parcelas de financiamentos tradicionais podem aumentar. Por outro lado, os programas sociais como o MCMV se tornam ainda mais atrativos. Já quem tem recursos próprios pode aproveitar para negociar preços com mais margem ou mesmo financiar diretamente com as construtoras (sim, tem possibilidade).

Por isso, mais do que nunca, as palavras-chaves são: planejamento e conhecimento.

📌 Por que esses dados importam para quem quer comprar um imóvel?
Inflação, juros altos, índices como INCC e TR… Tudo isso pode parecer técnico demais, mas afeta diretamente o seu bolso. A cada ponto percentual de aumento nos juros, o valor da parcela do financiamento também sobe — o que pode reduzir o seu poder de compra.

Além disso, os custos da construção e o comportamento da economia influenciam o preço final dos imóveis e o melhor momento para fechar negócio.

Entender esses dados é o primeiro passo para fazer escolhas com mais segurança — e menos surpresas no caminho.

Conclusão

A economia mudou, mas boas oportunidades continuam existindo para quem age com clareza e estratégia. O segredo está em entender seu momento financeiro, comparar opções com calma e contar com apoio profissional.

Na Apus Imobiliária, acompanhamos diariamente os movimentos do mercado e oferecemos orientação personalizada para te ajudar a tomar decisões com segurança.

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